二手房违约金该如何算

结论：
二手房违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定可主张赔偿实际损失；违约金过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，合同是确定双方权利义务的重要依据。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，那么违约发生时就应按照约定来计算违约金，比如按房屋总价一定比例支付。当合同未作约定时，受损方有权主张赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失（如已付定金、中介费用）和间接损失（如房价差价损失），但间接损失需有证据证明。并且，如果违约金数额与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整，以此平衡双方利益。如果大家在二手房交易中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.二手房违约金计算以合同约定优先，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行，比如按房屋总价一定比例支付违约金。
2.若合同未约定违约金，受损方可以主张赔偿实际损失，其中直接损失包含已支付的定金、中介费用等，间接损失如房价波动造成的差价损失，但主张间接损失需要有证据证明。
3.当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以此平衡双方利益。

建议在签订二手房买卖合同时，明确约定违约金数额及计算方法，降低不确定性。受损方主张间接损失要及时收集并保留相关证据。在违约金不合理时，及时通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）二手房违约金计算首先要看合同约定。若合同对违约金数额或计算方法有明确规定，那么违约时就按照该约定执行，比如按房屋总价一定比例支付违约金。
（2）若合同未约定违约金，受损方可以主张赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失，直接损失涵盖已支付的定金、中介费用等，间接损失例如房价波动产生的差价损失，但主张间接损失需要有证据支持。
（3）当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人能够请求法院或仲裁机构适当调整，以此平衡双方利益。

提醒：签订二手房合同应明确违约金条款，若遇违约金纠纷且情况复杂，建议咨询以获取具体分析。
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（一）有合同约定时，严格按照合同所明确的违约金数额或者计算方法来计算违约金。例如合同约定按房屋总价的一定比例支付，违约时就按此比例算出具体违约金金额。
（二）合同未约定时，受损方要收集好证据来主张赔偿实际损失。直接损失的证据如定金支付凭证、中介费用发票等；间接损失方面，要提供能证明房价波动差价的相关材料。
（三）当违约金数额与造成的损失差异过大时，当事人可向法院或仲裁机构提出申请，对违约金进行适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.二手房违约金计算，先看合同约定。若合同有明确数额或计算方法，违约时按约定执行，比如按房屋总价比例支付。

2.若合同未约定，受损方可以主张赔偿实际损失，包含直接损失（如定金、中介费）和间接损失（如房价差价），不过主张间接损失要有证据。

3.若违约金数额与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，平衡双方利益。